집에서 5분 만에 끝내는 전월세신고 인터넷 서류 쉬운 해결방법 알아보기

국토교통부의 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 주택 임대차 계약을 체결하면 반드시 신고를 진행해야 합니다. 행정복지센터를 직접 방문하기 어려운 바쁜 현대인들을 위해, 집이나 사무실에서 간편하게 처리할 수 있는 온라인 신고 방법을 상세하게 정리해 드립니다.

전월세 신고제는 임대차 시장의 투명성을 높이고 임차인의 권리를 보호하기 위해 도입된 제도입니다. 모든 계약이 대상은 아니므로 본인의 계약이 신고 조건에 해당치 확인해야 합니다.

인터넷으로 신고를 시작하기 전에 아래의 준비물을 미리 갖춰두면 중간에 막힘없이 5분 안에 신청을 완료할 수 있습니다.

전월세 인터넷 신고는 국토교통부에서 운영하는 공식 포털 사이트를 통해 안전하게 진행됩니다.

로그인 후에는 계약서에 적힌 내용을 바탕으로 빈칸을 하나씩 채워나가는 단계입니다. 오타가 없도록 꼼꼼하게 확인하며 입력해야 합니다.

신청인 구분 선택: 본인이 임차인인지 임대인인지 선택하고 연락처 등 기본 인적사항을 확인합니다.
거래 대상 주택 주소 입력: 계약서상 주소지를 지번 주소 또는 도로명 주소로 조회하여 정확한 동·호수까지 입력합니다.
임대인 및 임차인 정보 등록: 상대방의 성명, 주민등록번호, 연락처, 주소를 계약서와 동일하게 입력하고 등록 버튼을 누릅니다.
계약 조건 입력: 신규 계약인지 갱신 계약인지 선택한 후, 계약 체결일, 임대 보증금, 월세 금액, 계약 기간(시작일과 종료일)을 기입합니다.
서류 첨부: ‘서류첨부’ 버튼을 클릭하여 미리 준비해 둔 주택 임대차 계약서 파일(스캔본 또는 사진)을 업로드합니다.
작성 완료 및 제출: 모든 정보가 올바르게 입력되었는지 최종 확인한 후 ‘등록완료’ 및 ‘제출’ 버튼을 클릭합니다.

인터넷으로 전월세 신고를 완료하면 별도로 주민센터를 방문하지 않아도 세입자에게 가장 중요한 ‘확정일자’가 자동으로 부여됩니다.

처리 현황 조회: 접수 후 ‘주택 임대차 신고’ 메뉴의 ‘신고이력조회’를 통해 진행 상황을 실시간으로 확인할 수 있습니다.
담당자 심사: 지자체 담당 공무원이 첨부된 계약서와 입력된 정보를 대조하여 심사를 진행하며, 보통 평일 기준 1~2일 이내에 완료됩니다.
확정일자 자동 부여: 신고가 최종 ‘완료’ 상태로 변경되면 임대차계약서 상단에 확정일자 번호가 찍힌 필증을 출력할 수 있습니다.
효력 발생: 온라인으로 부여받은 확정일자도 오프라인 방문 발급과 동일하게 주택임대차보호법상 대항력 및 우선변제권 효력을 가집니다.
주의사항: 확정일자의 효력은 전입신고가 완료되어야 최종 발효되므로, 이사 후 정부24를 통해 전입신고까지 반드시 마쳐야 합니다.

인터넷 신고 과정에서 사용자들이 가장 많이 헷갈려하거나 자주 발생하는 문의 사항을 정리했습니다.

질문: 임대인과 임차인이 각각 따로 신청해야 하나요?
답변: 아닙니다. 한 명이 대표로 계약서를 첨부하여 신고를 완료하면, 상대방에게는 신고가 접수되었다는 안내 문자(SMS)가 발송되며 공동 신고로 인정됩니다.

질문: 보증금이나 월세 변동 없이 기간만 연장된 갱신 계약도 신고해야 하나요?
답변: 금액의 변동 없이 기간만 연장되는 재계약(묵시적 갱신 포함)은 신고 의무 대상에서 제외됩니다. 단, 금액이 단 1원이라도 증감했다면 반드시 30일 이내에 신고해야 합니다.

질문: 인터넷 신청 중 오류가 나거나 수정해야 할 때는 어떻게 하나요?
답변: 담당 공무원이 서류를 확인하기 전인 ‘접수 완료’ 단계에서는 신청인이 직접 수정하거나 삭제 후 재신청할 수 있습니다. 이미 ‘승인 완료’가 된 상태라면 해당 지자체 담당 부서에 연락하여 변경 신청을 해야 합니다.